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  南丰集团是香港著名地产发展商之一,历经55年的卓越经营,资产总值逾千亿。近年集团凭借高瞻远瞩的战略眼光,以业务多元化的发展战略重点投资内地房地产市场。在广州琵洲,南丰集团投资40亿,将全球高端建筑及开发理念带进内地,以国际化的视野打造高品质的商贸旗舰

  我们请到南丰中国发展有限公司广东分公司常务副总经理司徒健先生来给我们分享一下南丰集团近几年在中国内地以及广州的发展计划以及我们很快将会看到一个南丰汇项目的一个整体情况。其实司徒先生,对许多人来说,我们南丰集团还是比较陌生的。近几年南丰集团开始声誉鹊起是因为2006年拿下了琶洲的地王,今年还有32亿勾地7宗,广受媒体关注。作为港资的房产大鳄,南丰集团未来在广州以及内地的整个发展布局是什么?目前楼市的调控政策会不会影响南丰的发展计划

  司徒健:应该说南丰正式进入内地是从2006年才开始的,我们在北京、上海、大连、无锡、广州还有海南都有项目。现在发展的规模大概是在200万平米左右的规模,我们南丰来讲主要还是重点发展一线城市,比如说北京、广州、上海,透过这些一线城市辐射到所在的区域。比如说北京我们辐射华北地区;上海辐射华东地区;广州就辐射华南地区,是这样一个考虑,而且在今后来讲南丰也会积极关注国内地产业务的发展。而且南丰的投资比例今后也会逐步上升,是这样一个发展规划的安排。 当然,到具体地块来讲要看具体机遇,具体项目而言了

  司徒健:我们会结合目前整个的政策环境来考虑我们将来下一步的投资策略和投资方向,还有结合具体项目来综合考虑,当然对将来风险的把控方面我们会更加审慎一点

  网易房产:刚才说到整个楼市的调控政策,对整个住宅产品,住宅市场是打击比较大的,所以现在很多人开始开发商业地产。据我了解,南丰集团在广州的开发项目目前也是以商业地产为主的,未来会不会尝试一些纯住宅的项目,特别是我们南丰集团在香港比较闻名的豪宅物业。如果有这样的意向的话,到时候商业地产和住宅项目两者的比例会是怎样的

  司徒健:其实南丰在国内的投资不限于只是说某种产品,应该是全方位考虑的,所以住宅也是在考虑之中的。当然拿到什么地,也要看地块的性质和机遇,这一块我们没有一个限定

  司徒健:应该这么说,我们还在继续关注当中。说到综合体,我想理性的开发商会有自己的判断和考虑的,因为作为投资人都是理性的,而且他会选择适合的地方,适合的地块来做他的综合体

  网易房产:现在商业地产这么火,咱们琶洲地王现在已经变成了一个全球流行饰品的展贸平台,之前是出于什么样的考虑来进行这样一个定位的呢

  司徒健:第一个是结合琶洲本身的区域优势,琶洲是一个展贸港,展和贸结合的一个地方,所以我们首先就做一个展贸交易的平台。第二就是选择行业,我们首先选择的是朝阳行业,哪个行业是有比较好的发展前景的,基于这些考虑我们就选了流行饰品和配饰做我们展贸平台的一个主要行业

  司徒健:应该有些分别的,首先义乌是政府推动,而且是综合性的,它的商品跨度比较大,而我们只是做流行饰品和配饰这块;另外我们是企业在做的一个交易平台,从推动这方面来讲,两个性质是不一样的。我们的规模跟义乌也不一样,产品跨度也不一样,主要有这两处不同。 另外我们更强调的是我们后续的运营服务。我们除了招商还要养商,其实我们觉得养商是更重要的,怎么样养商呢?就是我们将来怎么样为客户、为买卖双方带来增值服务,这是今后我们重点要做的事情

  司徒健:我们这里有比较多的服务,我们为进驻的商家拓展买家资源,吸引买家到我们这里来;另外我们帮他提升品牌,拓展他的加盟,我们还会帮他们做设计交易,我们会引进设计师,让他们能够直接提供最新设计款式;另外我们会帮助他们促进行业交流,这是我们会做的几大方面

  司徒健:网易应该有收到邀请了吧?我们11月25号有一个封顶和招商启动的新闻发布会。在那个时候,其实招商刚刚开始,而且我们的进展还是蛮顺利的,这个阶段我们是针对行业里面一些主要的大客户、龙头客户进行招商的工作

  其实应该这样说,一直来讲我们南丰的商业、物业都是长期收租持有的,这是我们一个投资的方式,还有一个是我们对商业经营模式的考虑。更重要的是我刚才说到的运营服务,只有在这个基础上我们才能提供给我们的客户像我刚才说的那种运营服务,卖场的话我们就很难提供这种服务给商家,也达不到我们所说的要养商这个理念了,所以不卖是基于这一点考虑